Property Mgmt

Відгук на Patch of Land

Гаразд - Ось мій повний огляд: я інвестував у Patc...

Гаразд - Ось мій повний огляд: я інвестував у Patch of Land протягом останніх 2-х років або близько того і за цей час "позичив" або інвестував майже в десяток позик. Перед цим я провів ретельне дослідження, перевіривши більшість інших великих компаній, що займаються інвестиціями в нерухомість. Що мене найбільше вразило в Patch of Land проти інших:

1.) Вони видають лише позики на нерухомість ("борг") і як такі стали фактичними спеціалістами у цій галузі, що мені подобається. Я особисто не хочу приваблювати інвестиції в акціонерний капітал, оскільки вони набагато довші, як правило, 3-7 років. Хто може довіряти 5-річному прогнозу погоди?

2.) Їх інвестиції короткострокові - зазвичай 12 місяців - що теоретично знижує ризик. Я думав, що за короткий проміжок часу може піти не так, як може піти не так протягом більш тривалого періоду часу

3.) На відміну від інвестицій у акції та акції, всі їхні інвестиції забезпечені майном, як і застава. Зараз я усвідомлюю, що навіть це не гарантує 100% успіху, але припускаючи, що їхні позики надаються з розумною знижкою до вартості (скажімо десь від 55-85% LTV), тоді я відчуваю себе краще з використанням цієї "подушки" до того, як збитки почнуть нарощувати.

4.) Мені сподобалась прозорість їх веб-сайту. Patch of Land - це єдиний сайт, де всі клієнти можуть вільно натискати свої попередньо укладені угоди та переглядати повні та повні деталі.

5.) Процентні ставки надзвичайно привабливі порівняно з банками, іншими альтернативними інвестиціями і навіть порівняно з Кредитним клубом або Проспером (які пропонують лише застави під заставу ООН)

6.) Їхні інвестиційні пропозиції є частими, широкими та різноманітними в різних географічних районах, тому я можу розподілити свій ризик на безліч різних об'єктів нерухомості та різних позичальників.

Протягом останніх 2 років багато позик виконувались, як очікувалося, і були повністю погашені трохи раніше чи вчасно. Всі виплати відсотків щомісяця надійно зараховувались на мій рахунок, а потім автоматично перераховувались до мого банку, що я ціную.

Деякі позики були "надані" після початкової дати погашення. У цих випадках я насправді отримував додаткові відсотки "продовження", і тому був приємно здивований, коли остаточне погашення прийшло вище, ніж я очікував.

2 позики врешті-решт пішли в заборгованість і фактично перестали взагалі сплачувати відсотки протягом декількох місяців, що засмучують і нервують. Я переживав, що втрачу всі свої інвестиції за цими двома позиками, але врешті-решт обидва були повністю погашені (один через 5 місяців, а інший приблизно через 6 місяців), і я був повністю зароблений на всіх своїх початкових інвестиціях. Крім того, я отримав набагато вищу процентну ставку за замовчуванням, хоча позики не платили так само, як і деякі додаткові прострочені збори, і в підсумку я заробив додатково ~ 3,5% на цих позиках, довівши річну прибутковість приблизно до 15%.

Основна проблема полягала в тому, що спочатку рівень спілкування з клієнтами був занадто рідкісним - особливо після того, як ці перші позики стали дефолтними, але за останні 6 чи 7 місяців я виявив, що зв’язок значно зріс до тієї точки, на якій я зараз відчуваю що я маю всю актуальну та актуальну інформацію про свої інвестиції в Patch of Land.

Загалом, я б сказав, що я радий, що обрав ділянку землі, за допомогою якої я зможу інвестувати в нерухомість, і я заробив надзвичайно високу норму прибутку, оскільки, на мою думку, це відносно низький ступінь ризику.

Я безумовно рекомендую Patch of Land кожному, хто шукає високу, відносно безпечну дохідність або розширює свій інвестиційний кругозір у нерухомість, не потребуючи виїзду та придбання фактичної нерухомості.

Перекладено