Patch of Land Огляд

Дякую команді Patch of Land - з вами чудово працювати! Дякуємо Марку та Харіс за допомогу у проведенні плавної та швидкої інвестиційної транзакції. Ми будемо точно працювати з вами ще раз !!

Оновлення (06/2020): Загалом, я інвестував у три угоди з ними. Один окупився, один пішов до стягнення, і я втратив основний борг, а інший наразі перебуває під заставою. Найновіша проблема POL - це те, що вони більше не реагують на споживачів. Думаю, у них можуть бути проблеми.

Спілкування насправді (справді дуже) погане. Численні обіцянки, що вони мені відповідуть щодо статусу неплатежів, але нічого. Макет сайту хороший, угоди прийнятні, але власники повинні знайти спосіб забезпечити кращий зв’язок.

Як обкладинку всіх висловлювань, я міг би сказати, що «Патч землі» - це чудовий позикодавець, який надає вам, умовно кажучи, надзвичайно простий досвід запозичення, однак заява не робить їх справедливими. Тож дозвольте мені розбити це якнайкраще:

1) первинний телефонний дзвінок з Мелісою Бароне, керівником компанії Patch of Land, був інтерв’ю, який перетворився на інформативний дзвінок і закінчився, знаючи, що це може бути просто компанія і людина, з якою я хочу і з якою потрібно мати справу.

2) пакет позик (заявка) був, безсумнівно, найменш стороннім додатком, з яким інвестор міг зіткнутися, що дозволяло інвестору використовувати своє програмне забезпечення для аналізу, з яким вони знайомі. Для мене це було важливо.

3) Команда, з якою ви будете працювати, виводячи вашу угоду за стіл, по-справжньому здивує вас своїм особистим підходом до угоди. Настільки швидке їхнє взаємне спілкування змусило б вас повірити, що ви є єдиною угодою, що планується; вони хороші, дуже добрі, професійні, а також доброзичливі та терплячі.

4) Меліса - неперевершений професіонал. Бізнес, сервіс, бізнес не менше. Вона допоможе вам, де зможе, і скаже, якщо не зможе. Врешті-решт, вона забезпечує і інвестору саме це має значення.

5) Нарешті, програми надання земельних ділянок - одна з найбільш конкурентоспроможних. Зателефонуйте їм, поцікавтесь їх програмами, і ви не будете розчаровані.

Аль П
ТОВ Ромар Девелопмент
Площа метро Філадельфія

Абсолютно жахливий досвід. Веб-сайт рекламує 7 днів закриття. Натягнуті протягом 1,5 місяців, щоб сказати, що було близько 7 умов для закриття. Після задоволення цих умов і витрачання грошей на ремонт певного майданчика і ще 2 тижні відмовили через стан! Тримайся подалі, ці жартівники витратять час та гроші

Я інвестував протягом декількох років. Коли проекти пішли добре, все було добре. Кредит на один проект, в який я інвестував, надійшов у жовтні. Ось ми в травні наступного року, і позика вже давно прострочена, і POL досі не вжила жодних заходів щодо вилучення чи повернення моєї основної суми. Гірше за те, що вже двічі вони заявляли, що збираються опублікувати оновлення про те, що робиться, і не дотрималися. На даний момент я не знаю, чи побачу колись повернення мого директора.

Я загалом НЕ пишу відгуки, але я дійсно хочу робити добро, попереджаючи інших потенційних інвесторів НЕ інвестувати в Patch of Land. Мій досвід роботи з Patch of Land особливо поганий.

З 10 позик, які я інвестував у Patch of Land, 6 не платили більше 4 років. Коли я зателефонував їм, вони запевнили мене, що втрати основного боргу не відбудеться, оскільки їхні "контракти є жорсткими".

Все йшло добре, оскільки мені нещодавно обіцяли відсутність або мінімальну втрату основного боргу, до недавнього часу мені видали «Звірку про невиконання позик», де я втратив понад 60% основної суми без відсотків, зароблених протягом 5 років.

Я, як правило, не емоційна людина, але, побачивши це, я був вкрай пригнічений і розлючений. Коли вони продали мою позику третій стороні, вони продали її за 70 центів за долар. Однак вони подбали про те, щоб ЇХ частина вкладеного фонду була повністю виплачена (тобто вони не зазнали втрати основної суми). Щоб додати солі до травми, вони здійснили вбивство, організувавши продаж непрацюючої позики, і, насамперед, зробили таку погану андеррайтинг. Я опублікував скріншот "чудової" роботи, яку вони зробили за гроші інвесторів.

Якщо будь-який інший інвестор зазнав великих збитків, як і я, я зацікавлений подати колективний позов проти Patch of Land. Не соромтеся зв’язуватися зі мною, якщо вам це цікаво. Дякую!

Відтоді, як Patch of Land отримав фінансування від інвесторів, вони наполегливо намагаються розширити послуги довідкової служби та автоматизувати процеси, щоб краще підтримати зростання в новому бізнесі. Незважаючи на те, що вони все ще стикаються з проблемами розвитку інфраструктури для подолання різкого зростання, старше керівництво дуже чуйно реагувало на проблеми, з якими я стикався (я надіслав особистий електронний лист Джейсону Фріттону), і він, здається, дуже відданий задоволенню клієнтів. Враховуючи його особисту увагу та швидку реакцію на озвучені занепокоєння, а також зміни, які вони внесли за останні кілька тижнів (тобто реалізацію моєї пропозиції надсилати автоматичні оновлення електронною поштою інвесторам щодо конкретних властивостей), я даю їм 4-зірковий огляд . Наступного місяця я оновлю свій огляд залежно від ефективності.

На сьогодні це найнепрофесійніший і найгірший досвід. Я та мій партнер надіслали їм угоду .. більше 2 місяців туди-сюди з ними. Сказано ЗАТВЕРДЖЕНО, а НЕ ПОЗАБРОНЕНО .. Сказано та дано дату закриття .. потім підтверджено дату (і) закриття. Наш клієнт очікував закриття. І фінансування, і ми очікували закриття та комісії. Ми дізнаємось про п’ятницю до закриття наступного тижня о 20:00 у п’ятницю після безперервного дзвінка та надсилання електронної пошти, щоб зв’язатися з представником, щоб просто запитати, який саме день буде наступного тижня, і ми отримати БОМБУ, яка скинута на нас, що позику відмовляють !!!! Я ніколи в житті не був подібним. Стільки збитків та наслідків від цього ... не тільки весь час, витрачений на роботу над угодою, а не на її покупку в іншому місці, тому що нам сказали, що ми схвалили та закрили, і всі збори також були стягнені з нашого клієнта, але ми не втрачаємо весь час і зусилля, і наша комісія, а також наносять шкоду нашій репутації та втрачають хорошого клієнта, котрий має більшу угоду, яку ми збиралися зробити! Тримайтеся подалі від цієї компанії, у них є голови, які вони роблять, і їх вчинене межує з викривленням і шахрайством, і я буду розглядати будь-який спосіб, яким вони можуть нести юридичну відповідальність за всю шкоду, яку вони завдали! Не соромтеся зв’язуватися зі мною. І я, і мій партнер просвітлимо вас. Тримайся подалі!

Гаразд - Ось мій повний огляд: я інвестував у Patch of Land протягом останніх 2-х років або близько того і за цей час "позичив" або інвестував майже в десяток позик. Перед цим я провів ретельне дослідження, перевіривши більшість інших великих компаній, що займаються інвестиціями в нерухомість. Що мене найбільше вразило в Patch of Land проти інших:

1.) Вони видають лише позики на нерухомість ("борг") і як такі стали фактичними спеціалістами у цій галузі, що мені подобається. Я особисто не хочу приваблювати інвестиції в акціонерний капітал, оскільки вони набагато довші, як правило, 3-7 років. Хто може довіряти 5-річному прогнозу погоди?

2.) Їх інвестиції короткострокові - зазвичай 12 місяців - що теоретично знижує ризик. Я думав, що за короткий проміжок часу може піти не так, як може піти не так протягом більш тривалого періоду часу

3.) На відміну від інвестицій у акції та акції, всі їхні інвестиції забезпечені майном, як і застава. Зараз я усвідомлюю, що навіть це не гарантує 100% успіху, але припускаючи, що їхні позики надаються з розумною знижкою до вартості (скажімо десь від 55-85% LTV), тоді я відчуваю себе краще з використанням цієї "подушки" до того, як збитки почнуть нарощувати.

4.) Мені сподобалась прозорість їх веб-сайту. Patch of Land - це єдиний сайт, де всі клієнти можуть вільно натискати свої попередньо укладені угоди та переглядати повні та повні деталі.

5.) Процентні ставки надзвичайно привабливі порівняно з банками, іншими альтернативними інвестиціями і навіть порівняно з Кредитним клубом або Проспером (які пропонують лише застави під заставу ООН)

6.) Їхні інвестиційні пропозиції є частими, широкими та різноманітними в різних географічних районах, тому я можу розподілити свій ризик на безліч різних об'єктів нерухомості та різних позичальників.

Протягом останніх 2 років багато позик виконувались, як очікувалося, і були повністю погашені трохи раніше чи вчасно. Всі виплати відсотків щомісяця надійно зараховувались на мій рахунок, а потім автоматично перераховувались до мого банку, що я ціную.

Деякі позики були "надані" після початкової дати погашення. У цих випадках я насправді отримував додаткові відсотки "продовження", і тому був приємно здивований, коли остаточне погашення прийшло вище, ніж я очікував.

2 позики врешті-решт пішли в заборгованість і фактично перестали взагалі сплачувати відсотки протягом декількох місяців, що засмучують і нервують. Я переживав, що втрачу всі свої інвестиції за цими двома позиками, але врешті-решт обидва були повністю погашені (один через 5 місяців, а інший приблизно через 6 місяців), і я був повністю зароблений на всіх своїх початкових інвестиціях. Крім того, я отримав набагато вищу процентну ставку за замовчуванням, хоча позики не платили так само, як і деякі додаткові прострочені збори, і в підсумку я заробив додатково ~ 3,5% на цих позиках, довівши річну прибутковість приблизно до 15%.

Основна проблема полягала в тому, що спочатку рівень спілкування з клієнтами був занадто рідкісним - особливо після того, як ці перші позики стали дефолтними, але за останні 6 чи 7 місяців я виявив, що зв’язок значно зріс до тієї точки, на якій я зараз відчуваю що я маю всю актуальну та актуальну інформацію про свої інвестиції в Patch of Land.

Загалом, я б сказав, що я радий, що обрав ділянку землі, за допомогою якої я зможу інвестувати в нерухомість, і я заробив надзвичайно високу норму прибутку, оскільки, на мою думку, це відносно низький ступінь ризику.

Я безумовно рекомендую Patch of Land кожному, хто шукає високу, відносно безпечну дохідність або розширює свій інвестиційний кругозір у нерухомість, не потребуючи виїзду та придбання фактичної нерухомості.

Цей досвід був неймовірним. Це було швидко, легко та легко! Як позичальник я нервував процес, але все і всі перевершили мої сподівання. Дякую, Патч землі!

За 4 місяці я закрив 3 об’єкти нерухомості з ділянкою землі. Останні 2 рази досвід ставав все гіршим і гіршим. На закриття другого з них пішло майже 5 місяців, оскільки його викупу. Але ділянка землі в останню хвилину збільшив відсотки на 31% через оренду землі. Я буду вдячний, якщо вони сказали мені це на початку, щоб я мав достатньо часу, щоб викупити майно просто як плату. Третій після того, як я підняв план поверху, вони сказали, що їм потрібна друга оцінка. Врешті-решт з мене загалом стягнули 1383 долари США за плату за оцінку за невелику позику. Я не знаю, скільки людей можуть дозволити собі $ 1383 за оцінку. Також потрібно було більше 2 місяців, щоб закрити невеликий будинок. Останні два рази страждають від постійного клієнта.

Не майте нічого, крім чудових речей, про Patch of Land. Оскільки фінансування іноді може бути важким, і вони зробили цей процес надзвичайно простим! На електронні листи завжди відповідали оперативно, і це був ідеальний варіант для нашого бізнесу! Однозначно використав би їх знову!

Яке абсолютне задоволення працювати з Patch of Land, найкращим кредитором, з яким я коли-небудь працював !! Я інвестор, який уклав кілька угод і працював із попередніми позикодавцями, але досвід роботи з Patch of Land був набагато кращим. Вони фінансували дуже складні та важкі угоди ДУЖЕ швидко, причому остання була приблизно за 6 днів. Менші збори в порівнянні з іншими. Відтепер я завжди використовую цього позикодавця. Вони справді найкращі на ринку та справжні партнери по кредитуванню !!! Дуже вдячний, що знайшов їх.