2020-3-22 6:21:32
У нашої родини були фінансові проблеми, досить час...
У нашої родини були фінансові проблеми, досить часті під час спаду. Наш будинок коштував менше, ніж ми заборгували, тому ми навіть не могли продати його, щоб вийти з халепи. Ми перевернули догори ногами понад 20 000 доларів. , Ми вирішили переїхати з нашого 3-кімнатного будинку та до сім’ї, яка мала додатковий простір і не мала достатнього доходу для покриття своїх витрат.
Після покупок ми найняли Access PM Group, щоб здати наш будинок в оренду. Вони підписали, поки ми прибирали та фарбували, і протягом тижня вони знайшли мене чудовим орендарем, який тримає будинок в чистоті, ніж я! Я маю огороджений двір і дозволяю домашніх тварин (за додаткову плату), тому попит на цей вид оренди був. Вони сказали, що мали десятки показів перед тим, як вибрати орендаря.
Access PM Group бере 50% орендної плати за оформлення / поновлення оренди та оформлення документів, а потім 10% за кожен місяць оренди. Для цього вони займаються усією рекламою, інтерв’ю, оформленням документів на лізинг, збору орендної плати (через Інтернет-портал), дотриманням місцевих / штатних / федеральних законів про лізинг і навіть виселенням, якщо це стосується цього. Кожні кілька років я відповідаю за організацію міської інспекції, що потрібно для всіх орендованих помешкань у Вайомінгу, але вони, мабуть, могли б це зробити.
Отримавши 90%, ми можемо здійснити оплату будинку та утримувати майно, але не набагато більше. Можливо, мені слід щороку піднімати орендну плату, щоб не відставати від поточних ринкових цін, але я не в силах це робити. У 2035 році будинок буде окуплений, тоді ми точно матимемо його як джерело пасивного доходу, який ми використаємо для придбання іншого майна.
Access PM Group має власну групу технічного обслуговування, яка обробляє екстрені дзвінки орендаря та виконує невеликі роботи, такі як зміна фільтрів HVAC або вирішення інших проблем. Вони навіть домовляться про те, щоб підрядники заходили робити професійний ремонт, повідомляючи мене, якщо ремонт перевищить 300 доларів. Усі витрати на ремонт беруться із щомісячних розрахунків, тому для мене це вид бізнесу, що не працює. У мене дуже мало прямих контактів з орендарем.
Ми з дружиною плануємо придбати ще одне чи два майна до виходу на пенсію. Цінність власності зростає, а орендна плата зростає разом із інфляцією, тому вони є чудовим видом інвестицій "Зростання та дохід". Ми обов’язково зателефонуємо в Access PM Group, коли додамо більше властивостей. На даний момент у нас є лише один орендований будинок, але Access PM Group поводиться з нами так, ніби ми найкращий та найважливіший клієнт. Дякую Едді, а також решті співробітників.
Access PM Group знаходиться в апартаментах Boltwood в місті Аллендейл, але управляє об'єктами нерухомості в усьому районі Західного Мічигану. Мій дім знаходиться у Вайомінгу на 36-й вулиці.
Перекладено