2020-9-24 7:44:41
Не знаю, звідки беруться їх дані, але вони оцінили...
Не знаю, звідки беруться їх дані, але вони оцінили мій будинок приблизно на 20-40%. Також доволі своєрідним є те, що вони мають більшість контрактів великих банків, коли йдеться про оцінку для цілей іпотечного кредитування та рефінансування. Скажу чітко, якщо б я оцінював майно для цілей безпечного кредитування, я б також залишив порогове значення, що обмежує вартість зазначеного активу з причин, пов’язаних із тим, якщо клієнт не виконує заборгованість, а також додаткові роботи / збори, пов’язані із демпінгом активу на найнижчому рівні. ринкова вартість (швидкий продаж при відшкодуванні 100% основної суми + втрата відсотків). Однак мінус 20-40% за оцінкою, плюс той факт, що ви можете фінансувати / рефінансувати лише до 80% від тієї за "вартістю", ми говоримо про від'ємні 40-60% від ринкової вартості, що прирівнюється до приблизно муніципальної оцінки на моєму рівні ліси. Очевидно, що користь банків є зрозумілою, але надмірною ІМХО, але як мінімум 20% у моїй ситуації. Робіть покупки, також не приймайте іпотечні кредити від банків, які використовують тільки цю компанію.
Оновлення: 09/2020
Вони не є частиною Інституту оцінок Канади, Канадської національної асоціації оцінювачів нерухомості, ані наказів оцінювачів, які погоджуються з Квебеком. Не впевнений, що щось із цього має значення, оскільки я не порівнював методи найкращих практик, які рекомендують проти застосовуваних, але дуже сумнівно, як вони справляються з оцінками для всіх найбільших канадських банків, але навіть не для канадської компанії.
Ще однією сумнівною практикою є те, як вони видаляють дорогі ціни, але нехтують робити те ж саме з низькими цінами. Якщо у вас є 5 однакових властивостей (дуже рідко), і одне майно продається пропорційно вище, ніж усі інші через ремонт чи зручності тощо ... але одне продається за пропорційно нижче (відомі дефекти, продаються без гарантії (Квебек; -0) вимагає капітального ремонту), як його можна включити? Це знижує базові значення всіх порівняних будинків. На мою думку, це недосконала модель і на користь лише банку.
Я буду проводити подальші дослідження та звітувати. Якщо ти не почуєш мене через 3 місяці, вони про мене подбали :-).
Перекладено